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2) Que vérifier lors d'une visite ?

2.1) La copropriété

Les points à vérifier sur la copropriété lors de la visite d'un bien immobilier : état de la façade et du toit, état des parties communes, mise aux normes de l'ascenseur....

Commencez par faire un petit tour rapide dans tout l'appartement pour vérifier qu'il n'y a rien qui vous choque. Inutile, en effet, de rentrer dans les détails si dès le départ il manque la cheminée XVIe s. à laquelle vous teniez absolument, pas vrai ?

Vérifiez ensuite avec l'agent immobilier (en gardant à l'esprit qu'il faudra demander plus tard des écrits pour tout ce qu'il va vous dire) la situation de la copropriété. Quels sont les prochains travaux de copropriété à prévoir :

  • le ravalement (obligatoire tous les 10 à 15 ans selon les communes), qui est la plus grosse dépense d'entretien pour une copropriété
  • la réfection de la cage d'escalier et des réseaux d'électricité et / ou de plomberie qui passent dedans
  • l'état de l'ascenseur, et notamment l'avancement des travaux de mise en conformité aux nouvelles normes (3 dates butoir pour les travaux : 2008, 2013, et 2018)
  • la consommation énergétique de l'immeuble et l'avancement de la mise en conformité à la loi sur le Grenelle de l'environnement (qui prévoit d'imposer une baisse de 38 % de la consommation d'énergie dans les immeubles anciens)
  • l'état du toit
  • la présence de tuyaux de plomb au niveau de l'immeuble (à changer obligatoirement avant 2012).

Renseignez-vous également sur les différents frais de roulement que vous aurez à acquitter (et à rembourser à l'ancien propriétaire dans le cas d'une provision de fonds) si vous devenez copropriétaire, ainsi que sur le nombre de dix-millièmes de copropriété que représente l'appartement (pour connaître la charge que vous aurez à supporter quant aux frais sur les parties communes).