Première partie – Préparer l'achat de votre appartement

3) Chercher et trouver votre appartement

3.3) L'appartement : quels critères faut-il vérifier ?

a) La copropriété

Commencez par faire un petit tour rapide dans tout l'appartement pour vérifier qu'il n'y a rien qui vous choque. Inutile, en effet, de rentrer dans les détails si dès le départ il manque la cheminée XVIe s. à laquelle vous teniez absolument, pas vrai ?

Vérifiez ensuite avec l'agent immobilier (en gardant à l'esprit qu'il faudra demander plus tard des écrits pour tout ce qu'il va vous dire) la situation de la copropriété : quels sont les prochains travaux de copropriété à prévoir :

• le ravalement (obligatoire tous les 10 à 15 ans selon les communes), qui est la plus grosse dépense d'entretien pour une copropriété ;
• la réfection de la cage d'escalier et des réseaux d'électricité et / ou de plomberie qui passent dedans ;
• l'état de l'ascenseur ;
• l'état du toit ;
• la présence de tuyaux de plomb au niveau de l'immeuble (à changer obligatoirement avant 2012).

Renseignez-vous également sur les différents frais de roulement que vous aurez à acquitter (et à rembourser à l'ancien propriétaire dans le cas d'une provision de fonds) si vous devenez copropriétaire, ainsi que sur le nombre de dix-millièmes de copropriété que représente l'appartement (pour connaître la charge que vous aurez à supporter quant aux frais sur les parties communes).

b) L'appartement

Au niveau de l'appartement, vérifiez les points suivants :

• l'état des compteurs d'eau et d'électricité :
• la présence de compteurs d'eau individuels (plus économique) ;
• l'électricité (est-elle aux normes les plus récentes ?) ;
• la plomberie (y a-t-il encore des tuyaux en plomb) ;
• l'état des fenêtres (huisserie, encadrement, rambarde) : manipulez volets et battants pour contrôler leur état ;
• l'état des sols : si un revêtement est posé, qu'y a-t-il en-dessous ? (béton, plancher, torchis) ;
• la présence d'humidité (en bas des murs, autour des tuyaux, autour des fenêtres) : si tel est le cas, le mur se délite ;
• la présence ou non d'une porte blindée (ainsi que d'un digicode et d'un interphone au niveau de la porte de l'immeuble) ;
• la présence de gaz ;
• l'existence de travaux récents (cache-misères ?) ;
• la composition des murs (pierre, brique, parpaing).

Il ne s'agit bien sûr que d'une liste des principaux points à vérifier, vous n'êtes pas exemptés de réfléchir avec votre propre cerveau afin de vérifier des points qui vous concernent plus personnellement (par exemple, si le logement dispose d'une cheminée utilisée récemment, vérifiez son état).

Au point de vue disposition et aménagement, commencez à réfléchir aux travaux que vous aurez à faire. A ce sujet, n'oubliez pas d'amener systématiquement un calepin, un crayon et un mètre afin de tracer le plan et prendre toutes les mesures de l'appartement. Munissez-vous également d'une lampe pour inspecter les endroits peu lumineux (placards, encastrement de baignoire...).

c) L'immeuble

Une fois sorti de l'appartement, votre travail n'est pas terminé, loin s'en faut. Un point très important à accomplir est d'interroger les voisins. Il est inutile de mentir sur vos motivations : les personnes interrogées sont ravies de répondre à vos questions. Vous pourrez glaner des renseignements intéressants sur les relations entre les occupants, l'état de l'immeuble et toute autre chose que l'agent immobilier aurait pu « oublier » de vous dire.

Si vous habitez déjà le quartier, vous n'avez pas grand chose de plus à accomplir. Vous pouvez rentrer chez vous. Si vous n'êtes pas du coin en revanche, n'hésitez pas à revenir plusieurs fois afin de vous rendre compte du niveau de bruit, des différentes nuisances qui peuvent exister selon l'heure du jour et le jour de la semaine (passage de trains, circulation automobile, bruit des commerces, présence hebdomadaire d'un marché, etc.).

Enfin, pour parfaire votre connaissance du quartier, je vous recommande de prendre un peu de hauteur grâce à Google maps , de façon à visualiser le type des immeubles qui vous entourent, la proximité des parcs, les distances aux transports ou encore la présence éventuelle de nuisances dans les environs.

Bien sûr, vous ne vérifierez pas l'intégralité de ces points à chaque visite d'appartement, vous le ferez uniquement pour l'élu de votre coeur !