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2) Préparer efficacement l'achat

2.3) Le choix de mon futur appartement

Les critères à étudier pour bien choisir son appartement : surface, situation, vis-à-vis, transports, nuisances sonores, écoles, commerces....

Il peut être bien venu de vous préparer une liste des inconvénients sur lesquels vous êtes prêts à faire des concessions dans votre quête d'un bien immobilier, ainsi que des atouts dont vous souhaitez disposer absolument, a fortiori si vous êtes deux à choisir.

Avoir une liste de points de comparaison entre différents appartements vous évitera un coup de coeur irrationnel dont vous pourriez vous mordre les doigts par la suite.

a) L'appartement en détail

En ce qui concerne les critères de choix de l'appartement lui-même, prenez garde aux points suivants (ces critères vous permettront de faire un premier tri dans les annonces que vous éplucherez) :

  • la surface en loi Carrez, c'est-à-dire incluant uniquement la surface au sol atteignant 1,80 mètres de hauteur
  • le nombre de pièces
  • la nécessité ou non de faire des travaux (sachant qu'un bien avec travaux vous reviendra au final moins cher si vous faites la plus grande partie des travaux vous-même)
  • l'étage
  • la présence ou non d'un ascenseur (qui offre un meilleur agrément si vous êtes en étage élevé, mais revient plus cher en frais de copropriété), à partir de quel étage ?
  • la vue (fenêtres sur rue, sur cour, sur jardin ? pour le séjour, pour les chambres ?)
  • l'absence ou la distance du vis-à-vis (moins de 20 mètres, 20 à 50 mètres, plus de 50 mètres)
  • l'exposition (ensoleillement le matin ou le soir)

b) Le quartier en détail

L'environnement du bien a également son importance :

  • la présence d'activités ou de commerces bruyants (bar, pizzéria, marché)
  • la proximité des transports en commun (RER ? plusieurs lignes de métros ? lignes de bus régulières ?)
  • la facilité d'accès en voiture (proche du périphérique ou de grandes artères ? peu de bouchons ? pas de marchés ?)
  • les commerces (boulangerie, boucherie, supermarché)
  • l'agrément (parcs, arbres, trottoirs larges)
  • la proximité d'une école si vous avez des enfants ou si vous prévoyez d'en produire

N'hésitez pas à vous référer à votre appartement actuel pour déterminer les autres critères qui vous paraissent importants dans le choix de votre prochain logement. Pour affiner encore ces critères, visitez les appartements de vos amis, de votre famille.

Dernier point, si vous achetez dans l'optique de revendre, pensez toujours à la revente. Un appartement au quatrième étage sans ascenseur ne vous pose peut-être aucun problème, mais qu'en sera-t-il de vos futurs acheteurs ?